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自如违约房东如何处理

3个月前 热度:45 ℃

有些屋主,为了省心,会把自己长期空置的房子委托给长租公寓平台,由他们去装修房屋,沟通出租事宜,大大提高办事效率,但最近却出现一些出租平台,因客流量下降,想让房东降价。

违约

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

如果房东不降价,就要和他们解约,而长租公寓平台只需多支付几个月的房租,而房东却要额外赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”,针对这种违约情况,房东应该如何处理呢。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

根据《合同法》第四十条的规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

所以根据这一点,我们可以知晓,因为长租公寓平台违约,而要房东支付“装修折旧费”这条规定是不合法,是无效的,因此房东可以根据这一条去协商,途径有三。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

途径一:在专业人士陪同,和平台负责人协商平台违约,而房东属于守约方,我们可以先咨询专业人士,例如律师等,沟通全部情况之后,只要理据都在房东这边,那么我们就可以在专业人士的陪同下,和平台负责人协商沟通,在保证专业性的前提下,协商过程会更顺利。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

在协商过程中,最好保留视频或录音证据,如果首次协商不果,后续也可以根据这些资去准备资料,进行二次沟通。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

​途径二:借助媒体平台,让他们参与协商如果和平台负责人协商,未能达到满意的回复,那么我们可以保留图片,录音,视频证据,借助媒体平台曝光,只要有理有据,在舆论的影响下,长租公寓平台会重新考虑协商情况。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

途径三:保留证据,到法院起诉,挽回损失通过媒体平台,协商会更顺利,谈判周期也会缩短,但如果前面两个途径都沟通无果,那么我们只能保留证据,通过法律的武器,到法院起诉。

自如违约,房东可以通过“三途径”沟通解决,挽回经济损失

总结:自如违约房东,可以通过以下途径接近:1.在专业人士陪同下,和平台负责人沟通协商,期间保留协商的影视证据;2.保留各种证据,借助媒体平台参与协商沟通;3.沟通无果,到法院起诉,但协商周期也会拉长。

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